Productالمنتج
RETTضريبة التصرفات العقارية
التصرفات العقاريةReal-estate transaction tax, per disposal: the base determined defensibly, the exemption conditions checked — and watched for years after. ضريبة التصرفات العقارية، لكل تصرف: الوعاء يُحدَّد بما يُدافَع عنه، وشروط الإعفاء تُفحص — وتُراقَب سنوات بعدها.
What it doesما الذي يقوم به
The 5% is easy. The base and the conditions are not.الـ5% سهلة. الوعاء والشروط ليسا كذلك.
RETT is a flat 5% — but on which base? The tax rides the higher of the agreed price or fair market value, financing cost from licensed financiers is excluded, usufructs over 50 years take a present-value path, and share transfers in real-estate companies are taxed on the underlying property. RETT works each disposal through the right base path, checks any exemption against its full condition list, and — the part nothing else does — registers every surviving condition into a monitor that watches it for years. It never invents a market value or a discount rate: those are yours or your valuer's.ضريبة التصرفات نسبة ثابتة 5% — لكن على أي وعاء؟ تُحسب على الأعلى من المقابل المتفق عليه أو القيمة السوقية العادلة، وتُستبعد كلفة الأجل من الممولين المرخّصين، وحقوق الانتفاع فوق خمسين سنة تسلك مسار القيمة الحالية، ونقل الحصص في الشركات العقارية يُحسب على عقاراتها. تعالج ضريبة التصرفات كل تصرف عبر مسار الوعاء الصحيح، وتفحص أي إعفاء مقابل قائمة شروطه كاملة، ثم — وهذا ما لا يفعله سواها — تُقيّد كل شرط باقٍ في راصد يراقبه سنوات. ولا تخترع أبداً قيمة سوقية ولا معدل خصم: فهذان لك أو لمقيّمك.
Who it's forلمن هو
- 01Companies disposing of property — sales, contributions in kind, finance leases, usufructs.المنشآت المتصرفة في عقارات — بيعاً، أو مساهمة عينية، أو تأجيراً تمويلياً، أو انتفاعاً.
- 02Groups restructuring under an exemption whose conditions run for years.المجموعات المعيدة للهيكلة تحت إعفاء تمتد شروطه سنوات.
- 03Advisors who need the base — and the claw-back exposure — documented per deal.المستشارون الذين يحتاجون توثيق الوعاء — وتعرّض الاسترداد — لكل صفقة.
·How it worksكيف يعمل
Per transaction — then the monitor takes over.لكل صفقة — ثم يتولى الراصد.
Start from the deal's shape.ابدأ من شكل الصفقة.
Sale, gift, barter, finance lease, usufruct over 50 years, or a share transfer in a real-estate company — the transaction type routes everything after it, because each shape has its own base rule and due date. RETT is event-driven: no transactions, no filings, no cost.بيع، أو هبة، أو مقايضة، أو تأجير تمويلي، أو انتفاع فوق خمسين سنة، أو نقل حصص في شركة عقارية — نوع التصرف يوجّه كل ما بعده، لأن لكل شكل قاعدة وعاء وموعد استحقاق. وضريبة التصرفات مرتبطة بالحدث: لا صفقات، فلا تقديمات ولا تكلفة.
The base: higher of price or market value.الوعاء: الأعلى من الثمن أو القيمة السوقية.
The deed is extracted, the consideration entered with financing cost stripped, and the fair market value asserted by you or your accredited valuer — the system shows guidance but never invents the figure. Related-party deals are flagged: they are ZATCA's first valuation-review trigger, so an under-market base is caught here, not in an assessment.يُستخرج الصك، ويُدخل المقابل بعد استبعاد كلفة الأجل، وتُثبَت القيمة السوقية العادلة منك أو من مقيّمك المعتمد — يعرض النظام إرشادات لكنه لا يخترع الرقم أبداً. وصفقات الأطراف ذات العلاقة تُعلَّم: فهي أول مسوّغات الهيئة لمراجعة القيمة، فيُلتقط الوعاء الأدنى من السوق هنا، لا في ربط لاحق.
FMV is yours or your valuer's — never guessedالقيمة السوقية لك أو لمقيّمك — لا تُخمَّن24 exemption categories — each a checklist, not a checkbox.24 فئة إعفاء — كلٌّ قائمة شروط، لا خانة تأشير.
In-kind capital contributions, intra-group transfers, mergers, property returned within 90 days, and the rest of the catalog — each category opens its own condition checklist, and every condition must be attested before the exemption is claimed. An unmet condition blocks the claim; a claimed exemption registers its surviving conditions into the monitor.المساهمات العينية في رأس المال، والنقل داخل المجموعة، والاندماجات، والعقار المُعاد خلال 90 يوماً، وسائر الفهرس — كل فئة تفتح قائمة شروطها، وكل شرط يجب إثباته قبل طلب الإعفاء. الشرط غير المستوفى يوقف الطلب؛ والإعفاء المطلوب يُقيّد شروطه الباقية في الراصد.
The monitor that remembers what a form forgets.الراصد الذي يتذكّر ما ينساه النموذج.
Several exemptions survive on conditions that run for years: a five-year lock on the shares from an in-kind contribution, a 90-day window for returned property, a three-year aggregation watch on real-estate-company share transfers. Break one, and the tax on the original base becomes payable within 30 days of the breach — retroactively. The monitor counts each condition down and warns before it bites. It's free, for the life of the condition.إعفاءات عدة تعيش على شروط تمتد سنوات: حظر خمس سنوات على حصص المساهمة العينية، ونافذة 90 يوماً للعقار المُعاد، ومراقبة تجميع ثلاث سنوات لنقل حصص الشركات العقارية. اخرق واحداً، وتصبح الضريبة على الوعاء الأصلي مستحقة خلال 30 يوماً من الإخلال — بأثر رجعي. يَعدّ الراصد كل شرط تنازلياً ويُنذر قبل أن يقع الأثر. وهو مجاني، طوال عمر الشرط.
A declaration pack, timed to the deal.حزمة إقرار، بتوقيت الصفقة.
Export the pack — the declaration, the base working, the exemption attestations, and the article citations — and complete the filing on the RETT portal. Notarized sales pay on or before notarization; the special cases pay within 30 days. The deadline for your deal's shape is computed, not guessed at.صدّر الحزمة — الإقرار، وحساب الوعاء، وإثباتات الإعفاء، والاستشهادات النظامية — وأكمل التقديم في بوابة التصرفات العقارية. البيوع الموثَّقة تُسدَّد عند التوثيق أو قبله؛ والحالات الخاصة خلال 30 يوماً. ومهلة صفقتك تُحسب حساباً، لا تخميناً.
You submit on the RETT portalتقدّم عبر بوابة التصرفات العقاريةPricingالأسعار
30 points per transaction. The monitor is included.30 نقطة لكل صفقة. والراصد مشمول.
RETT is sporadic — you pay only when a disposal actually happens. The claw-back monitor keeps watching your exemption conditions for their whole life at no further cost. 1 point = SAR 10.التصرفات العقارية متقطّعة — تدفع فقط حين يقع تصرف فعلاً. ويواصل راصد الاسترداد مراقبة شروط إعفاءاتك طوال عمرها دون تكلفة إضافية. النقطة = 10 ريالات.
Start nowابدأ الآن
A defensible base today. A watched condition for years.وعاء يُدافَع عنه اليوم. وشرط مُراقَب لسنوات.
Work the disposal through the right base path, claim only the exemption you can evidence, and let the monitor hold the dates you'd otherwise have to remember.عالج التصرف عبر مسار الوعاء الصحيح، واطلب فقط الإعفاء الذي تملك دليله، ودع الراصد يحفظ المواعيد التي كنت ستضطر لتذكّرها.